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《权限列表以及用途》

此应用程序需要以下权限:

1.允许应用程序创建网络套接字。

2.允许应用程序写入 SD 卡。

3. 允许应用程序防止手机进入休眠状态。

4. 允许应用程序访问设备的手机功能。

5. 允许应用程序修改系统设置方面的数据。

6. 允许应用程序控制振动器。

7. 允许应用程序装载和卸载可移动存储器的文件系统。

8. 允许应用程序查看所有网络的状态。

9. 允许应用程序查看有关 Wi-Fi 状态的信息。

10. 允许应用程序显示系统警报窗口。

11. 允许访问粗略的位置源(例如蜂窝网络数据库)以确定手机的大体位置(如果可以)。

12. 允许应用程序连接到 Wi-Fi 接入点以及与 Wi-Fi 接入点断开连接,并对配置的 Wi-Fi 网络进行更改。

13. 允许访问精准的位置源,例如手机上的全球定位系统(如果有)。

14.允许应用程序更改网络连接的状态。

15.允许应用程序检索有关当前和最近运行的任务的信息。

16.允许应用程序查看本地蓝牙手机的配置,以及建立或接受与配对设备的连接。

17.允许应用程序接收和处理短信。

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觅房隐私协议(V2.0.2)更新日期:2021年1月19日

特别提示:

隐私权是用户的重要权利,对于觅房的所有用户,我们均会以负责的态度对待您的个人信息,特此制定觅房(http://www.milike.com,以下称"本网站")对用户相关信息所采取的收集、使用和保护政策。

觅房隐私保护声明系本网站保护用户个人隐私的公告和承诺,请您务必仔细阅读。

一、用户非个人信息

我们将通过您的IP地址来收集非个人化的信息,例如用户的浏览器性质、操作系统种类、给您提供接入服务的ISP域名、您访问本网的顺序和链接途径、您访问时所在的地理位置等。通过收集上述信息,我们将优化在您计算机屏幕上显示的页面,同时进行客流量统计、访问者阅读习惯整理等,从而改进本网站的管理和服务。 这些无关个人身份的信息能帮助我们识别觅房最受欢迎的地区和内容等,并帮助我们确定推广活动的有效性。此外,我们也可能将这些信息披露给我们的广告客 户,使他们知道点击他们广告的效果数据。

二、用户个人信息

1、当您在觅房进行用户注册登记、参加网上论坛等各种活动时,在您的同意并确认下,本网站将通过注册表格等形式要求您提供一些个人信息。这些个人信息包括:

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从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录

作者:米宅


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录



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4月30日,北京西城区发布“多校划片”的通知。通知一出,西城区学区房出现三种现象:


1、出现暴跌房源。


有公开的挂牌单价数据显示最高降幅达到300万。


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录



2、房价下调成趋势。


5月1日-10日,新增下调房价房源634套,其中5月8、9、10日三天,下调数量单日破百。


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录



3、恐慌情绪蔓延,挂牌数量持续激增,抛盘很严重。


在政策出台之后,新增房源量超过新政出台前的15倍,最高的5月5日,一日上新量达到336套。


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录



但是,令人意想不到是,面对抛盘、降价、暴跌压力的西城区学区房,居然成交量很好。


1、成交周期更短


从签约到过户,时间最短可以在10天内完成。


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录



2、小面积上车盘秒光。


在"7.31"新政出台前,基本就没有小户型。政策出台后,挂牌小户型明显增多,但基本处于一出来就秒光的状态。


3、置业目的明确,短期认赔,不考虑居住升值,仅为上学。


目前来买的购房者,不考虑居住、不考虑短期涨跌,仅考虑学区落户。


这和这次多校划片新政预留3个月的窗口期有直接关系:


只要7月31日前完成购房及落户,还可以按照登记入学划片学校,不受多校划片政策影响。


因此,卖家希望在新政实施前赶快卖掉,买家则希望赶上最后一班车,因此,供需两旺成交大增。


但,这背后最根本的原因就两个字“刚需“。


如果你站在局外人的角度看,你一定想不通,明明知道已经被炒的老高了,政策也明显在针对“好学区”背后的资源和房价,明显可能会成为最后一棒,却依然要一门心思的扎进去。这背后是三方权衡的结果:


1、这是北京的学区房,基本等同于中国*大学的邀请函。


通常我们对买老破贵学区房的态度是,没必要。孩子的教育是一个系统工程。并不是你买了学区房,将来你的孩子就能上清华北大。


但这是在北京,上了北京名校的学区房,考上中国*大学(或欧美名校)的概率是超过50%的。


2、政策压制迎来购买时机。


在政策压力下,价格下调,放盘量大,这对刚需买家来说算是历史性的购买时机。


3、目前没有投资客。


老破贵学区从来不是投资客的选择,当下市场成交量价均客观反映北京教育资源供需不平衡的现状。


所以,“多校划片”的均衡措施只是解决分配问题,却不能增加稀缺的教育资源。因此,学区房将一如既往具备三大特性:


1、具有风险极低、流动性极高的特性。


比如去年年中陪一个朋友看深圳百花小学学区房,30㎡左右,500万,成交周期仅三个月。还有去年去上海看市场,在上海徐家汇看了一个电梯两房的学区房,试着和房东砍价10万,没看动,后来不到一个月这套房源就比报价低5万的价格就成交了。


2、学区房对于家庭教育永远是刚需。


不买学区房肯定上不了好学校,买了学区房只是有可能上不了。所以,买是一定要买的,差别在于买哪里。


3、紧缺,所以存在新机会。


" 名额有限,额满为止 "会成为越来越多家长的噩梦。以深圳福田、龙华为例,5月初就公布了学区预警——


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录



学位紧缺是目前一二线城市共同的问题。


在过去3年,国家财政部对教育领域信息技术的建设投入从2017年的2731亿元,以年均复合增长率8.7%的速度,预计2020经费投入将超过3800亿元。


从暴跌300万到香饽饽,学区房的15天惊魂实录


图片来源:前瞻产业研究院


因此,在新的教育资源不断进去学区房体系,这个过程中在老旧IP的轮换以及价值重新估值,存在兼顾学区和投资的机会。


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因此,面对西城区学区房新政,我们一定要正视三个问题:


第一、未来三五年一二线城市都会跟进。


北京是政策先行者,未来其他城市推进只是时间问题。具体是什么政策不确定,但可以明确的是,促进教育公平化均衡化,弱化现有学区房的市场流通价值,减缓学区房的流通速度是大趋势。


第二、“多校划片” 并不代表区域内学区房凉了。


而是预示着学区溢价过高的学区房要凉。因此,无论在哪个城市,对于这类由于学区而被爆炒起来的房子,如果你是业主且已没有自用需求,可以择机卖掉;


如果你有自用的需求,大概率对于“存量家庭”来说,不受影响,继续沿用之前的政策。


第三、如果你是自用,你大概率需要买一套。


不买学区房肯定上不了好学校,买了学区房只是有可能上不了好学校。所以,买是一定要买的,差别在于买哪里?


在促进教育公平化均衡化的大背景下,买学区房的思路彻底变了:以前只要关注具体的学校,未来则要关注一个区域整体的教育水平以及成长空间。


因为未来买学区房有两个基本原则:


1、如果你是纯自用,买整个区域教育资源比较均衡,学校整体都不错的。


即便今后真的面对多校划片,也不至于存在被派到太差的学校。


2、如果你偏投资,可关注城市经济重心的位移背后先学区的崛起。


以广州为例,在过去20年,广州学区房的有两次变迁史,分别是——


从越秀西移向越秀东;

从越秀东到天河;


这背后就是广州经济重心的位移。遵循这一原则,你可预测基础教育会突飞猛进片区,寻找学区房洼地。


3、如果你投资兼顾自用,要关注学校周边家长的层次。


以北京回龙观为例,随着程序员的聚集,生源越来越好,然后硬生生地把这个片区考成了学区房。


这背后就是好生源来自高知高收入家长的聚集。


4、如果你自用兼顾投资,最优的选择是次新板块、好地段、周边配建有不错私立学校的品质改善小区里的改善户型。


最后,子女教育规划是一个系统工程。买了学区房并不意味着就能进清北,更不可能进境外名校。但,买对了区域,买对了小区,买对了成长空间大的学区房,却是一个家庭长期、稳健、优质的资产。


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